不動産一括査定サイト大手12社を徹底比較！おすすめサイトから選び方まで解説

メディアなどで取り上げられているのを見て、サービスに興味を持った人も多いのではないでしょうか。

当サイトのアンケート調査では、利用者の半数以上がテレビや本、インターネットなどをきっかけに不動産一括査定サイトを利用していることがわかっています。

不動産一括査定サイトを利用したきっかけ

テレビや本、インターネットで紹介されていた	51%
知人に紹介された	34%
不動産会社に紹介された	9%
その他	11%

なかには、知人や不動産会社の人に紹介された人もいるようですね。

しかし不動産一括査定は複数のサイトがあるため、どのサイトを利用すればいいのか疑問を抱く人もいるでしょう。

不動産一括査定を利用したことによって、査定額が400万円近くアップした事例もあります。

あなたも上手に活用して、できるだけ高い査定額を目指してください。

不動産一括査定とは？どんな仕組みなの？

そもそも不動産一括査定とはどんなサービスで、どのような仕組みなのか、よく知らない人も多いと思います。

不動産一括査定とは?

不動産の価格は査定する人によってズレが生じるため、何社かの見積もりを比べないと適切な価格はわかりません。

しかし複数社に査定依頼するのは手間がかかるということで、不動産一括査定のサービスが始まりました。

わざわざ一社ずつに連絡しなくていいので、とても効率的ですよね。

また同じ不動産会社でも、一括査定サイトを経由した方が査定額が高くなるメリットもあります。

どういうことかというと、不動産一括査定サイトを利用すると不動産会社にライバルを作ることができます。

そのため、できるだけ高い査定額を出そうと頑張ってもらえるのです。

家や土地の値段は、数百万円単位で値段が変わることも珍しくないため、利用しないと絶対に損です。

とはいえ、どのサイトでもいいのかというと、そうではありません。

提携会社の数や質などに違いがあり、利用するサイトによって物件を高く査定してくれる不動産会社に出会える確率が変わります。

不動産一括査定サイトの選び方のポイントを紹介していきますので、より売却物件にぴったりの不動産会社に出会いやすいサイトを選びましょう。

どんなサイトがおすすめ？不動産一括査定サイト選びのポイントは4つ！

不動産一括査定サイトを選ぶときは、以下の4つのポイントをチェックします。

提携会社とは、そのサイトから査定依頼できる不動産会社のことです。

提携会社数が多いと大手から中小まで多くの不動産会社を比較できるので、高く査定してくれる会社と出会える可能性が高くなります。

また同時に依頼できる会社も、多い方が選択肢が増えます。

せっかく複数社に一括して依頼できるサービスを利用しても、査定依頼できる会社の数が少なければ意味がないですよね。

出会える不動産会社の数が少なければ、質の良い不動産会社に出会える確率も必然的に低くなります。

主要12サイトの提携会社数と同時依頼できる不動産会社の数を比較表にまとめましたので、参考にしてください。

	提携会社数	同時依頼数	知名度（信頼度）
SUUMO	2,000社	最大10社	◎
イエウール	1,900社	最大6社	◯
ホームズ（HOME’S）	1,852社	最大6社	◎
SRE不動産（旧ソニー不動産）	1社	1社	◎
イエイ	1,600社	最大6社	◯
オウチーノ	1,200社	最大6社	×
マンションナビ	900社	最大6社	×
リビンマッチ	1,400社	最大6社	×
HOME4U	1,300社	最大6社	◎
リガイド	600社	最大10社	△
すまいvalue	6社	最大6社	◯
ノムコム	1社	1社	△

不動産一括査定サイト選びのポイントを全てクリアしているのは、SUUMO（https://suumo.jp/）です。

SUUMOはリクナビやタウンワーク、ゼクシィ、カーセンサーなどを展開する株式会社リクルートが運営する信頼度の高いサービスになります。

最大手の不動産サイトなだけあって、提携会社数は他サイトと比べて最も多い2,000社以上。

同時に10社に査定依頼でき、売却物件をより高く査定してくれる不動産会社に出会える可能性が高い点も有利です。

査定依頼したからといって売却しなければならない制限もないので、気軽に利用できるサービスとして定評があります。

SUUMOなら質の良い不動産会社に出会える

SUUMOの不動産一括査定のすごいところは、提携会社数や同時査定数が多いだけではありません。

不動産一括査定サイトで唯一、不動産業界でトップの売上を誇る上位10社すべてと提携しています。

SUUMOに次いで提携会社数が多いイエウールとホームズと比較してみましたので、参考にしてください。

	売上高（百万円）	SUUMO	イエウール	ホームズ
三井不動産リアルティグループ	1,706,843	◯	×	◯
住友不動産販売	1,326,357	◯	×	◯
東急リバブル	1,245,530	◯	×	×
野村不動産グループ	767,324	◯	×	×
三井住友トラスト不動産	504,218	◯	◯	◯
三菱UFJ不動産販売	414,929	◯	◯	◯
みずほ不動産販売	384,535	◯	◯	◯
三菱地所リアルエステートサービス	307,369	◯	×	◯
大京グループ	168,606	◯	◯	◯
東宝ハウスグループ	158,053	◯	×	◯

ランキング参考: 公益財団法人不動産流通推進センター｜不動産業統計集（2019年9月期改訂）

SUUMOの不動産一括査定は、提携会社の数だけでなく質にもこだわっていることがわかりますね。

質の良い不動産会社に出会いたければ、SUUMOの不動産一括査定を利用しましょう。

質の良さだけでなく、売却物件にぴったりの不動産会社をピックアップして紹介してもらえるメリットもあります。

初心者でも安心！物件の条件に合った不動産会社をピックアップしてもらえる

SUUMOの不動産一括査定サイトを利用すると、売却物件の条件に合った不動産会社を自動でピックアップしてもらうことができます。

物件の種別やエリア、築年数などから、その物件の売却を得意とする会社を選んで紹介してもらえるので、初心者でも不動産会社選びに失敗する心配がありません。

また紹介された不動産会社は「売却実績が多い順」で並び替えることができ、その地域で活躍している会社が一目でわかる仕様になっています。

SUUMOなら素人でもわかりやすい判断基準で、大切な不動産を任せる会社を選べますよ。

幅広い物件種別に対応しているのはイエウール

イエウールは、他の不動産一括査定が取り扱っていない農地や店舗などにも対応しています。

一軒家やマンション、土地以外の査定をしたいなら、イエウールを利用しましょう。

	イエウール	SUUMO	ホームズ
一軒家	◯	◯	◯
マンション	◯	◯	◯
土地	◯	◯	◯
一棟アパート・マンション	◯	×	◯
収益マンション	◯	×	◯
ビル	◯	×	◯
店舗	◯	×	×
工場	◯	×	◯
倉庫	◯	×	◯
農地	◯	×	×

一般的に売りづらいとされる不動産も、イエウールなら最適な不動産会社を紹介してもらえますよ。

オールマイティな不動産一括査定はホームズ（HOME’S）

ホームズ（HOME’S）は売上高トップ2の三井不動産リアルティグループと住友不動産販売との提携があり、物件の種別も幅広いオールマイティさが特徴の不動産一括査定です。

大手の安心感があり、SUUMOとイエウールに次いで利用者が多くなっています。

画面が見やすく、入力しやすいので、パソコンやスマートフォンに慣れていない人でもストレスなく申し込めますよ。

評判はどうなの？実際に利用した人の口コミを紹介

不動産一括査定サイトの選び方のポイントとおすすめのサイトを紹介しましたが、実際に利用した人のリアルな評判が気になる人もいると思います。

SNSや口コミサイトから、利用者のリアルな声を集めてみましたので参考にしてください。

不動産会社のなかには、昔ながらの高圧的で不透明な営業をおこなっている時代遅れな会社もまだまだ存在します。

しかし決してそのような会社ばかりではなく、質の良い不動産会社もたくさんあります。

上記の口コミを見ると、不動産一括査定を利用したことが良質な不動産会社に出会えたきっかけになったケースがほとんどです。

不動産一括査定を活用することは、わからないだらけのなかで初心者が売却を成功させるために欠かせないツールと言えるでしょう。

【取材】サイト運営者に利用者の疑問や不安をぶつけてみた

不動産売却は人生で一度あるかないかのことですので、周りに相談できる人がいないケースも少なくありません。

ネット上では良いと話題の不動産一括査定ですが、実際に利用するとなると以下のような疑問や不安を感じる人もいるのではないでしょうか。

不動産一括査定（イエウール）の運営者を取材する機会をいただいたので、これらについて聞いてきました。

どの不動産一括査定サイトを利用しても結果は変わらないのでは？

利用する不動産一括査定サイトによって、査定結果は異なります。

査定結果には不動産会社の能力が大きく影響するため、提携している不動産会社の数や規模、質などが違えば、必然的に結果も変わってきます。

イエウールは顧客の幅広いニーズに対応できるように、業界最多の1,600社と提携を結んでおり、会社の規模も大手から小手まで様々です。

そのため、他社よりも高い査定額を提示できると自負しています。

不動産一括査定を利用するとしつこい営業電話がかかってくるのでは？

イエウールと提携している不動産会社には、執拗な勧誘は逆効果であると指導しているため、多くの人が懸念するしつこい営業電話をかけてくる不動産会社はいません。

ほとんどの不動産一括査定サイトは提携するだけでフォローをおこないませんが、イエウールは提携後にもしっかりと提携会社とつながりを持ち、どうすれば顧客に選ばれるかアドバイスしています。

弊社はデジタルコンサルタント事業を主としている会社のため、ネットユーザーが求めていることを読み解く力があります。

しつこい営業電話は悪印象を与え、次につながる可能性を断ってしまう行為であると考えており、提携会社にはおこなわないよう指導していますので、安心してご利用ください。

不動産会社が不動産一括査定サイトに支払う掲載料の分、仲介手数料が高くなるのでは？

不動産一括査定を利用したからといって、仲介手数料が高くなることはありません。

仲介手数料は宅地建物取引業法によって上限が設定されているため、多めに請求することはできないからです。

また掲載料と物件売却にかかる手数料は決済上、別会計になっているため、掲載料がかかったからといって不動産一括査定を利用した人から回収することはありません。

テレビCMを見ないけど、マイナーなサービスなのでは？

テレビCMを放映するためには、一気に利用者が集まることを想定した準備が必要になります。

不動産一括査定を利用する人が増えても、それにしっかりと対応できなければ意味がありません。

弊社は提携不動産会社との連携を強めつつ、ネットユーザーを大切にすることを第一に考えています。

一つ一つの質問にとても丁寧に答えていただきました。

イエウールの不動産一括査定について詳しく知りたい人は、公式サイト（https://ieul.jp/）をチェックしてみてください。

とはいえパソコンやスマートフォンに慣れておらず、操作が不安な人もいると思います。

不動産一括査定サイトの利用方法を画像付きで解説していきますので、参考にしてください。

パソコンやスマートフォンに慣れていない人必見！利用方法を画像付きで解説

不動産一括査定で査定依頼の申し込みをする流れについて、管理人が実家を売却したときに撮った写真を用いて説明していきます。

Step.1　物件情報を入力する

まずはじめに売却物件が一戸建てなのか、マンションなのかを選択して住所を入力します。

次に専有面積や間取りなど、物件の基本情報を入力していきます。

専有面積などは、査定時に不動産会社がしっかりと調べ直してくれますので、だいたいで問題ありません。

次に、査定依頼する人の情報の入力画面に進みます。

個人情報を入力している間、物件に合わせて不動産会社をピックアップしてくれます。

ネット上で個人情報を入力することに抵抗がある人もいるかもしれませんが、イエウールは以下のように厳重な管理をおこなっていますので安心してください。

(1)当社は個人データの漏えい、滅失又は毀損の防止その他の個人データの適切な管理のために、個人データの管理者を定め、担当職員以外による個人データの参照を禁じるなど、個人情報保護に必要な対策を実施します。
(2) 個人情報を入力するときなど、ユーザーと本サービスの間で保護すべき通信が行われる場合、通信を暗号化して第三者の不正アクセスを防ぐ技術であるSSL（Secure Sockets Layer）を用いてデータの安全性を確保しております。その他ウイルス対策やファイアウォールの設置など、個人情報を保護するために必要となる安全管理措置の維持・継続的改善に努めてまいります。

引用元: 個人情報保護方針｜イエウール

ここまできたら、あとは訪問査定か机上査定のどちらで査定依頼するか決めるだけです。

訪問査定は、物件を不動産会社に見てもらい、しっかりと見積もり金額を出してもらう方法です。

一方で机上査定は、物件情報だけで見積もり金額を出してもらう簡易的な方法になります。

まずは机上査定で見積もりを出してもらってから訪問査定で話をつめていくと煩わしさもなく、効率的です。

なぜ室内を見ずに査定できるのか疑問を感じた人もいるかもしれませんが、不動産会社は過去の取引事例や周辺環境などの様々なデータを持っています。

不動産の価値は、室内の状況よりも立地や築年数、広さ、方角などによる影響のほうが大きいため、物件情報があれば査定額の算出が可能です。

机上査定と訪問査定の違いについては、下記の記事でも詳しく解説しています。

Step.2　査定依頼する不動産会社を選択する

応募フォームの入力が完了すると、売却物件に合った不動産会社を紹介してもらうことができますので、査定依頼する不動産会社を選択します。

管理人の実家は田舎にあるのですが、それでも2社紹介してもらうことができました。

無料査定スタートというボタンを押し、査定依頼は完了です。

査定依頼にかかる時間は、だいたい1分程度です。

パソコンやスマートフォンの操作に慣れていない人であっても、難しい操作はないため2〜3分もあれば完了できると思います。

あとは、不動産会社からの連絡を待ちます。

査定依頼する時間帯や不動産会社にもよりますが、査定結果は早ければ2時間後、遅くても3日程度で分かります。

不動産一括査定で自宅を見積もってもらう3つのメリット

不動産一括査定サイトの特徴や選び方、利用方法について解説しましたが、使うとどんなメリットがあるのか改めて整理していきます。

自宅を売却するときに不動産一括査定を利用するメリットは、以下の3つ。

これらのメリットは、不動産一括査定を利用したことがある54名の方にアンケート調査して、ほとんどの人が実感していることがわかっています。

実際に利用してみて上記の3つのメリットを感じたか？

そう思う	42%
ややそう思う	33%
あまり思わない	8%
そう思わない	3%
わからない	14%

では不動産一括査定を利用するメリットについて、一つずつ詳しく解説していきますので参考にしてください。

高値売却できる条件が揃っている

物件を高値売却するためには、良質な不動産会社に出会うことが最重要ポイントになります。

営業力のない不動産会社に売却を依頼しても、売れ残るか安く売却されるかのどちらかだからです。

不動産一括査定で高く売ってくれる不動産会社に出会える理由

• 悪徳業社が排除されている
• 複数の不動産会社を比較することができる
• 不動産会社同士で競争意識が働いて手を抜かれない

また売主の不動産売却に関する知識量が多いか少ないかによっても、売却価格に差が出る可能性があります。

不動産一括査定サイトは不動産売却に関する知識の提供をしていることが多く、基本的なことから高く売る秘訣まで知ることができます。

必要な知識を得たうえで売却へと進める点も、不動産一括査定で高値売却できる理由の一つです。

オンライン申し込みで手間がかからない

不動産一括査定を利用すると、オンライン申し込みで査定依頼が完了するので、手間がかかりません。

通常であれば、自分で不動産会社を探し、一社一社回って査定依頼しなければなりません。

慎重な人であれば、評判が悪くないかどうか査定依頼する前に口コミを探したり、知り合いに聞いたりする人もいるのではないでしょうか。

優良不動産一括査定のSUUMOやイエウールなら、物件情報を一度入力するだけの簡単手続きで複数社にまとめて見積もり依頼できるうえに、悪質な業者が排除されているというメリットがあります。

不動産売却の経験がある人は不動産一括査定の良さに気づいてリピートする人も多いのですが、はじめての不動産売却という人こそ利用するべきです。

値段を知りたいだけでも利用できる

不動産一括査定は、これから売却する人はもちろん、値段が知りたいだけの人でも気軽に利用することができます。

不動産一括査定に登録している不動産会社は、他社と比較されることを分かっていますし、断られるのにも慣れています。

直接、事務所に出向くとしつこく勧誘を受ける可能性があるため、不動産一括査定で見積もり依頼し、不本意な営業電話を回避しましょう。

とはいえ、売却が決まっていないにもかかわらず不動産一括査定を利用することに抵抗を感じる人もいると思います。

イエウールの公式ホームページに、利用目的について調査した結果が記載されていましたので参考にしてください。

地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。

引用元: 足立区(東京都)の不動産査定・不動産売却｜イエウール

価格によって売却を検討したいという理由で査定依頼する人がもっとも多いことがわかります。

査定依頼したからといって売却しなければならない制約はありませんので、気軽に利用してみてください。

デメリットは複数社から連絡がくること！？

不動産一括査定は、複数の不動産会社にまとめて査定依頼できる便利さがある反面、上手に利用しないと意向に沿わない結果になる可能性があります。

不動産一括査定は売主と不動産会社をつなげることが役割なので、査定依頼後はサイトを介さず不動産会社と直接やり取りをおこないます。

最終的に売却を依頼する不動産会社以外は断る必要があり、断ることが苦手な人にとってはストレスを感じるかもしれません。

複数社の対応をするのが面倒な人は、査定依頼する不動産会社を3社に絞りましょう。

査定依頼する不動産会社を3社に絞ればデメリットはなくせる

あまりにも比較対象が多いと迷ってしまいますし、対応が大変になってしまいます。

不動産一括査定サイトを利用して嫌な思いをしないために、査定を依頼する不動産会社は3社に絞ると良いでしょう。

よい不動産会社を見極めるためには信頼度と買い手のつきやすさを比較することが重要になるからです。

2つの観点から考えるとやはり大手は間違いありませんし、その地域で物件を探している買い手が集まってくるという長所がある地元密着型の不動産会社も外せません。

大手には大手の、中小には中小の良さがあり、どちらが良いと一概には言えないため、売主自身の目で判断することが大切になります。

そして安心して任せられる不動産会社をしっかり見極めたら、専任媒介契約を結んで信頼している気持ちを伝えると良い関係を築けますよ。

専任媒介契約を結んでもいいと思える業者を見つけることが売却成功のコツ

不動産会社に売却を依頼する方法には、一般媒介契約と専任媒介契約、専属専任媒介契約の3通りあります。

一般媒介契約	複数の不動産会社に同時に売却活動をしてもらう方法
専任媒介契約	一社に売却活動を任せる方法（自己発見は可）
専属専任媒介契約	一社に売却活動を任せる方法（自己発見も不可）

いくつかの不動産会社を比較することは大切ですが、売却を依頼する会社は一社に絞るべきです。

不動産業界は成功報酬のため、一般媒介契約を結んでしまうと不動産会社が本腰を入れて売却活動をしなくなってしまうかもしれません。

他の不動産会社が先に買主を見つけたら、売却活動のために動いたコストが無駄になってしまうからです。

不動産売却のパートナーと良い関係を築くために、専任媒介契約を結ぶようにしましょう。

実際に、一般媒介契約よりも専任媒介契約を結んだ人のほうが売却できる確率が上がることもわかっています。

媒介契約については、以下の記事で詳しく解説していますので合わせてご覧ください。

査定価格だけでなく担当者との相性も大切

不動産一括査定を利用するとどうしても査定価格に目が行きがちですが、金額だけでなく担当者との相性もチェックしてください。

仕事ができる人だとしても態度が横柄だったり、全く活動報告をしてくれない営業マンなら、良い関係は築けないからです。

数ヶ月の付き合いとはいえ大切な資産を任せるのですから、少しの不信感でもどんどん膨らんで嫌になってしまいます。

良質な不動産一括査定サイトを利用すれば最低限、仕事ができる会社のはずですので、信頼できるかどうかを基準に選びましょう。

評判の悪い不動産会社とも提携しているサイトは要注意

不動産一括査定サイトの中には、より多くの報酬を受け取るために評判の悪い不動産会社とも提携している場合があるため注意が必要です。

悪徳業者を排除するために、提携時にしっかりと審査しているサイトを選んでください。

SUUMOの公式サイトにも、以下のように記載されていましたので参考にしてください。

SUUMOの審査を通過した、売却実績の豊富な優良企業が多数！

引用元: SUUMOの公式サイト

悪徳業者に不動産を任せて失敗してしまうリスクを回避するためには、SUUMOやイエウールのように良質な不動産一括査定サイトを利用することが必須です。

管理人からの一言「不動産一括査定を使わないのは勿体ない」

インターネット社会である現在、不動産会社選びも携帯やパソコンで簡単にできる時代になりました。

一から不動産会社を探すのは、かなり非効率です。

不動産一括査定を利用すれば、簡単に複数社を比較できるだけでなく、利用しなかった場合と比べて査定額が高くなるというメリットもありますので使わないのは勿体ないですよ。

この記事で紹介した不動産一括査定のポイントをおさらいしておきますので、ぜひ参考にしてください。

この記事のおさらい

上述したとおり、管理人がおすすめする不動産一括査定は提携会社数が多く、不動産会社の質が良いSUUMOです。

実際に利用してサービスの良さを体感しているからこそ、自信を持っておすすめできます。

SUUMOで売却査定したら270万円も高くなった

管理人がSUUMOで自宅マンションを売却査定したところ、近所の不動産会社より270万円も高い査定額を出してもらえました。

SUUMOは厳しい審査によって良質な不動産会社とのみ提携しているため、しつこい営業電話をかけてくるような迷惑な業者はいません。

ネット上で物件情報を入力するだけで見積もり依頼できる利便性の高さも、利用者からの評判が良い理由の一つです。