足立区は東京都の特別区の一つで、23区の最北端に位置しており、隅田川と荒川に挟まれた地区と、面積の大半を占める荒川以北の地区とに分かれています。
足立区のマンションは、23区の中では比較的、安値で売買取引されている地域です。
しかし最近では、治安が良化して北千住が人気となってきている影響もあり、足立区の相場は上昇しています。
この記事では、「足立区のマンション売却価格相場」から「高く査定してもらう方法」について紹介していきます。
足立区(梅島・西新井駅周辺)のマンション売却相場価格
平成29年現在の足立区全域と梅島駅、西新井駅周辺のマンション売却相場価格は、以下のとおりです。
| 足立区全域 | 梅島駅 | 西新井駅 | |
|---|---|---|---|
| 平均成約価格 | 3,163万円 | 2,086万円 | 3,091万円 |
| 平均m2単価 | 45.9万円 | 30.2万円 | 49.3万円 |
築年数と間取り別｜取引価格
| 2LDK | 3LDK | 4LDK | |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,231万円 | 3,623万円 | 4,297万円 |
| 築5年超10年以内 | 2,983万円 | 3,175万円 | 4,029万円 |
| 築10年超15年以内 | 2,558万円 | 2,976万円 | 3,678万円 |
| 築15年超20年以内 | 2,467万円 | 2,754万円 | 3,413万円 |
マンションの価値は駅からの距離や階数、管理状態によって大きく異なるため、上記はあくまでも目安です。
所有しているマンションの価値を正確に把握するためには、実際に不動産会社に査定してもらうことをおすすめします。
自宅マンションがいくらで売れるか調べるベストな方法
足立区に所有する自宅マンションの価値を把握したいなら、不動産会社に査定してもらうのがベストです。
「売却が決まっていなくても査定してもらっていいの？」と思われる人もいると思います。
不動産会社の査定は無料でおこなってもらえますし、査定依頼したからといって、売却しなければならない制限はありません。
おうちクラベル（旧おうちダイレクト）は、ソニーグループのSREホールディングスが運営する人気のサービスです。
詳しく知りたい人は、下記の記事も合わせてご覧ください。
おうちクラベル（旧おうちダイレクト）で失敗しないためのコツとメリット・デメリット
おうちクラベル（旧おうちダイレクト）で失敗しないためのコツとメリット・デメリットを解説しています。ソニーグループのSREホールディングスが作った新しいビジネスモデルは、仲介手数料無料というものです。気になる実績や成約数、失敗しないコツについても紹介していますので参考にしてください。
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足立区のマンションを高く査定してもらうコツ
値段を知りたいだけという人も、売却する予定があるという人も、できるだけ高い査定額を期待する気持ちは同じではないでしょうか。
足立区のマンションを高く査定してもらうコツは、以下のとおりです。
足立区の住宅事情に詳しい不動産会社に査定依頼する
足立区のマンションを高く査定してもらうためには、地域のミクロな住宅事情に詳しい不動産会社に見積もり依頼しましょう。
その地域の価値を理解していない人が資料だけで査定すると、本来の価値より安く見積もられる可能性があります。
大手の場合、周辺物件の売却価格がもっとも査定額に大きく影響し、細かい条件はあまり考慮されません。
一方で地域密着型の会社は、物件の価値を正しく判断してくれます。
その地域に精通いるからこそ知っている、ミクロな住宅事情もしっかりと査定額に反映してくれるので、安く売却して損をすることはありません。
ちなみに、上述で紹介したおうちクラベル（旧おうちダイレクト）は大手でありながら関東圏に特化した地域密着型の営業スタイルです。
関東圏に強く、顧客満足度の高い不動産会社とのつながりがあるので、いざ売却しようと思ったときも安心して任せられます。
掃除をして部屋を綺麗にする
足立区のマンションを高く査定してもらうコツは、不動産屋が訪問査定に来る前に、掃除をして部屋を綺麗にすることです。
掃除をして部屋を綺麗にしておくと、マンションを大切に使っている、という印象を与えることができます。
不動産屋さんも人間なので、部屋の印象で査定額に影響がある可能性があります。
訪問査定前の掃除について詳しく知りたい人は、下記の記事も合わせてご覧ください。
訪問査定前にマンションの掃除は必要？不動産会社はどこまで見る？
訪問査定前にマンションの掃除は必要？不動産会社はどこまで見る？この記事では、マンション査定の内容や所要時間、査定額を上げるポイントについても紹介しています。査定方法について知ることで、物件を過小評価されてしまうリスクを避けられます。
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足立区のマンションを売却した人の経験談
足立区のマンションを売却した人の経験談を紹介しますので、これから売却する予定があるという人は参考にしてください。
40代・男性の口コミ
ローン残債があり、どうしても金額を下げることができない状況でした。結果、ベランダから東京スカイツリーが見えるという強みがあったおかげか、購入時とほぼ変わらない金額で売却でき、良かったです。
30代・男性の口コミ
急な転勤が決まり、マンションを売却することにしました。売却について調べている時間がなかったため、とにかく安心感のある大手に売却をお願いしました。すぐに買い手がつきほっとしていたのですが、後から400万円近く安い金額で売却してしまったことを知りました。時間がなかったとはいえ、金額が大きいため、とても後悔しています。
50代・女性の口コミ
狭い物件だったので買い手がつくか心配だったのですが、不動産会社の人が熱心に営業してくれ、希望価格で売却することができました。不動産会社の選択は本当に大切です。
足立区のマンション売却Q&A
- 足立区のマンションの売り時は？
- 足立区のマンションの売り時は、今です。
現在、足立区の相場は上昇していますが、東京オリンピックが終われば、どうなるか分からないからです。
都内全体で価格暴落が起きる可能性があり、「あの時、売っておけば」と後悔するかもしれません。
マンションの売り時については、下記の記事も合わせてご覧ください。
今がマンションの売り時？築年数や東京オリンピックから見る売却時期
マンションの売り時は東京オリンピックを目前としている今なのか？この記事では、マンションが高値売却できる時期や築年数について紹介しています。中古マンションの価格は今後どうなるのか、値上がりはいつまで続き、いつ下がるのか、推移を予想しました。
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- 売却期間はどのくらい？
- 足立区のマンション売却にかかる期間は、だいたい3ヶ月です。
駅から近い物件は比較的早く売れる傾向にあり、2ヶ月程度が目安になります。
マンションの売却期間については、下記の記事で詳しく解説していますので合わせてご覧ください。
マンションの売却期間は平均どのくらい？3ヶ月で売れない場合の対策法
マンションの売却期間は平均でどのくらいかについて紹介しています。内覧件数や売却時期、相場より高いのか安いのかによっても不動産売却にかかる日数は異なりますが、スケジュールを立てるうえで平均期間を知っておく必要があると思いますので、ぜひ参考にしてください。
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- 賃貸と売却どっちが良い？
- マンションは、売れるときに売ることをおすすめします。
転勤で戻ってくることが分かっている場合を除き、足立区のマンションは賃貸にするべきではありません。
築20年で建物の価値がなくなると言われているマンションを賃貸に出した後、最終的にどう処分するのでしょうか。
売りたくても売れない、借主も現れない、という最悪の事態にならないために、売れる時に売るのが賢明です。
管理人からの一言「足立区のマンションを売却するなら今」
足立区のマンションは、治安が悪いというイメージから、あまり高値売却は期待できません。
しかし現在、足立区の相場は23区内で最も上昇しており、売却するなら今だと思います。
足立区に所有するマンションが、いくらで売れるのか調べてみましょう。
おうちクラベルで一括査定したら310万も高くなった
管理人がおうちクラベルで自宅マンションを一括査定したところ、街の不動産会社より310万円も高い査定価格をだしてもらえました。
おうちクラベルはクレームに厳しい会社なので、不動産業者からしつこい営業電話がかかってくることはありません。
物件情報を入力するだけの簡単手続きで、すぐに売却相場が分かる手軽さも好評です。
