豊田KiTARA

豊田市のマンションは、今いくらで売却できるのでしょうか。

地価が上がっている現在は、高値売却が期待できる時期です。

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この記事では、「豊田市の相場」から「地域性を攻略した高値売却のコツ」について紹介していきます。

豊田市のマンション売却価格相場

2019年現在の豊田市のマンション売却価格相場は、以下のとおりです。

豊田市の中古マンションの売却相場は2,398万円

平均成約価格 2398.25万円
平均m2単価 20.97万円

築年数と間取り別|売却価格相場

2LDK 3LDK 4LDK
築5年以内 2,059万円 2,880万円 4,114万円
築5年超10年以内 1,980万円 2,653万円 3,200万円
築10年超15年以内 1,860万円 2,280万円 2,780万円
築15年超20年以内 1,750万円 1,780万円 2,580万円

マンションの価格は、立地や管理状態によって大きく差があります。

上記はあくまでも豊田市全体の平均だと思ってください。

自分が所有するマンションがいくらで売れるか正確に把握する方法は、後述で詳しく紹介します。

不動産取引情報提供サイト-レインズ

浄水駅周辺(浄水町)の売却相場価格

豊田市の中でも、浄水駅周辺(浄水町)のマンションは、高値売却が期待できます。

中京大学豊田キャンパスや豊田大谷高等学校など、周辺に学校が多いことや、名古屋や豊田市街へのアクセスの良さから、ベッドタウンとして宅地開発が活発におこなわれている地域だからです。

浄水駅周辺(浄水町)にあるマンションの売却価格相場は、以下のとおりです。

平均成約価格 2,892万円
平均㎡単価 39.2万円

豊田市で高値売却しているマンションの特徴

浄水のマンション

豊田市で高値売却されているマンションの特徴は、駅近など立地条件が良い車通りの少ない閑静な住宅地にあるなどが挙げられます。

駅近など立地条件が良い

交通利便性の良い、駅から近いマンションは高値売却が期待できます。

特に豊田市の中心駅である豊田市駅周辺は、坪単価60万円近くで高額売買されています。

駅から近い物件を探している人は多く、売り出してすぐに購入者が見つかる可能性も高いので、売り出し価格は相場よりも多少高く設定したほうが良いでしょう。

しっかりと情報を集めたうえで値段設定しないと、「もっと高く売れたかもしれない」という後悔を残すことになります。

車通りの少ない閑静な住宅地

車通りの少ない閑静な住宅地も、買主のニーズが高い傾向にあります。

豊田市は全国的に有名なトヨタ自動車(株)という会社があるだけあって、自動車を使用する人が非常に多い街です。

大通りは交通量が多く渋滞や排気ガス、騒々しさから住むのを敬遠する人も少なくありません。

特に子育て世帯は車通りの少ない場所に建てられたマンションを求める傾向にあり、生活しやすい閑静な住宅地にあるマンションは人気です。

豊田市のマンションを高値売却するコツ

豊田市のマンションを高値売却するコツ

豊田市のマンションを高値売却するコツは、以下のとおりです。

  • 買い手が多く集まる不動産会社を選ぶ
  • 立地が悪くても諦めない

買い手が多く集まる不動産会社を選ぶ

豊田市のマンションを高値売却するためには、誠実さがあって信頼できるのはもちろん、買い手が多く集まる不動産会社を選ぶことが大切です。

どんなに誠実さがあっても、買い手が集まってこなければ売れるまでに時間がかかってしまいます。

買い手が多い会社というと大手を思い浮かべる人が多いと思いますが、地元密着型の不動産会社には、その周辺で中古住宅を探している買い手が集まってくる傾向があります。

地元密着型の不動産会社には地元の事情に精通していて、その場所で不動産を探している買主を多くストックしているという強みがあるのです。

とは言っても、やはり大手不動産会社は抜群の安心感と集客力がありますので、どちらが良いか一概にはいえません。

大手には大手の、中小には中小の長所があるため、何社かまわり、査定をしてもらい、話を聞くことが大切です。
豊田市は不動産会社が多い

豊田市は不動産会社が多いため、どの不動産会社を選んだらいいのか迷ってしまうと思います。

そこで大手から地元密着型まで同時に比較できる、不動産一括査定サイトがおすすめです。

不動産一括査定サイトの説明図

不動産一括査定とは:
物件情報を入力するだけで複数の不動産会社にまとめて査定依頼できるサービス(無料)

最近では、メディアで紹介されて知名度が上がったことによって、利用する人が急増しています。

サービスについて知っていた人も多いのではないでしょうか。

不動産一括査定サイトのメリット

  • 値段を知りたいだけでも利用可能
  • ネットから24時間いつでも査定依頼できる
  • 複数社の見積もりをまとめて集められる
  • 悪徳不動産会社が排除されていて安心

不動産一括査定サイトについて詳しく知りたい人は、下記の記事も合わせてご覧ください。

不動産一括査定サイト大手12社を徹底比較!おすすめサイトから選び方まで解説

不動産一括査定サイトを利用すれば、物件がいくらで売却できるか効率的に調べられるだけでなく、質の良い不動産会社にも出会えます。できるだけ好条件で売るためには、サイト選びが重要。不動産のプロである管理人が、おすすめのサイトと選び方のポイントを解説していきます。

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立地が悪くても諦めない

高値売却できるマンションの条件は駅近などの立地が良いことですが、駅から遠くても諦めてはいけません。

豊田市は自動車保有台数が1世帯あたり1.6台(全国平均1.1台)と多い街なので、駅から遠いことにデメリットを感じない人が多いからです。

駐車場が広くて止めやすい、2台止められる場所がある、などのほうが喜ばれるケースも多く、駅から遠いからといって高値売却を諦める必要はありません。

豊田市の現状と課題|都市整備部-交通政策課

実際に豊田市で不動産の売却をした人の経験談

豊田市のマンションを売却した人の体験談を紹介しますので、参考にしてください。

40代・男性の体験談

名の知れている大手不動産会社のほうが良いか迷っていたのですが、地元の不動産会社にお願いして正解でした。駅から遠いマンションだったので高値売却は期待していなかったのですが、豊田市は自動車を使う人が多いから駅近じゃなくても買い手はつく、とアドバイスしてくれました。買主には生活のしやすさをアピールして、相場よりも高く売却できました。

30代・男性の体験談

相続したマンションを売却することになったのですが、豊田市には住んでいなかったので不動産会社にお任せしました。豊田市は愛知県の中でも人気のある地域だということを後から知り、何百万円も損をしていたことが発覚しました。きちんと相場価格について調べておくべきだったと後悔しています。

30代・女性の体験談

不動産についてだけでなく税金に関する知識もある不動産会社だったので、売却後の確定申告などについても教えてもらえました。わからないことだらけのマンション売却で、色々と教えていただけて助かりました。

マンションの売却価格を正確に知りたいなら

マンションの売却価格を正確に知りたいなら

マンションの売却価格を正確に知りたい人は、不動産会社に査定依頼するのが一番です。

ただし、マンションの査定額は不動産会社によって大きく異なるため、一社の査定額を鵜呑みにしてはいけません。

不動産会社の査定額は、最低でも400万円の差があると言われています。

何社かまわって、話を聞いてみることをおすすめします。

不動産一括査定サイトで複数社を同時に比較する

不動産一括査定サイトを利用すれば、複数社の査定額を同時に比較できます。

「忙しくて何社もまわるのは難しい」という人でも、不動産一括査定サイトならインターネット上でだいたい1分程度あれば査定依頼できるので、手軽で時間を取りません。

本当に不動産一括査定サイトを利用する意味はあるのかと思う人もいるかもしれませんが、一括査定した人の中には、不動産会社によって1,800万円もの差があったという人もいます。

一括査定サイトを利用していなかったら、1,800万円も損をしていた可能性があるということです。

おすすめの不動産一括査定サイトは?

豊田市のマンション価値を知るのにおすすめの不動産一括査定サイトは、イエウールです。

他サイトは地方の物件を取り扱っていない場合も多いのですが、イエウールは一括査定サイトの中で最も多くの不動産会社と提携しているサイトなだけあって、豊田市の物件もしっかりと対応しています。

また査定依頼したからといって、必ずしも売却しなければならないわけではなく、価格を知りたいだけという人でも気軽に利用できる点もイエウールのメリットです。

本当に価格を知りたいだけで利用していいのか、利用を躊躇する人もいるかもしれません。

下記の、イエウールのホームページに記載されている「豊田市の不動産査定理由」を見れば、検討段階で利用する人が多いことが分かります。

豊田市の不動産査定理由

不動産一括査定サイトを利用した理由のグラフ

査定依頼する前に売却を決断しておく必要はなく、価格を聞いたあとに、どうするのか自由に決めることができます。

もちろん本気で売却したいというケースにも対応しているため、すぐに売却相談をすることも可能です。

豊田市のマンション売却Q&A

平均売却期間はどのくらい?
豊田市のマンションの平均売却期間は、2ヶ月です。
一般的には3ヶ月が平均と言われているので、豊田市は比較的買い手がつきやすい地域といえます。

売却期間に余裕がある人は売り出し価格を相場よりも少し高めに設定して、より高く買ってくれる買主を探しても良いかもしれません。

今って売り時?
豊田市のマンションは、今が売り時です。
名鉄豊田市駅前の再開発ビル「KiTARA(キタラ)」のオープンを始め、豊田市は飛躍的に開発が進んでいるため、地価が上昇しており、高値売却が期待できます。

また豊田市公式ホームページによると、令和元年7月1日現在で人口は426,256人も増えています。

人口が増加しているということは単純に買い手となる母数が増えているので、売却しやすいといえます。

管理人からの一言「豊田市のマンションを売却するなら今」

豊田市のマンションは、今売却して損をすることはないでしょう。

地価の上昇や人口の増加によって、売りやすい環境が揃っているからです。

イエウールで一括査定したら310万も高くなった

管理人がイエウールで自宅マンションを一括査定したところ、街の不動産会社より310万円も高い査定価格をだしてもらえました。

イエウールはクレームに厳しい会社なので、不動産業者からしつこい営業電話がかかってくることはありません。

物件情報を入力するだけの簡単手続きで、すぐに売却相場が分かる手軽さも好評です。