売却するマンションは新築で購入しましたか？中古でしたか？
もしも新築で購入した場合には、新築プレミアムが上乗せされた金額で購入しているはずです。
新築プレミアムを考慮して売却価格を決めないと、売れ残ってしまう可能性がありますので注意してください。
この記事では、「新築プレミアムとは」から「新築で購入したマンションを売却する際の注意ポイント」について紹介していきます。
新築プレミアムとは？
そもそも、新築プレミアムとは何なのでしょうか。
日本人は中古よりも新品を好む傾向にあり、新品であることに価値を見出します。
マンションも同様に新築を好む人が多く、「誰も使っていない」ということに値段がつけられます。
そのため新築マンションに誰かが入居した瞬間、そのマンションは新品ではなくなり、価値が下がるということです。
新築でなくなったことによって下がる価値が、新築プレミアムとして実際のマンションの価値に上乗せされていた金額になります。
新築プレミアムの相場は販売価格の1〜3割
では、新築マンションの価格のいくら位が新築プレミアムかというと、販売価格の1〜３割ほどが相場です。
たとえば3,500万円の新築マンションの場合、350〜1,050万円が新築プレミアムとして上乗せされている金額であり、実際の価値は2,450〜3,150万円ということになります。
新築マンションをすぐに売るときは売却損に注意
新築でマンションを購入した場合、購入金額の1〜3割は新築プレミアムとして上乗せされた金額です。
つまり実際のマンションの価値は、マンションの購入金額から新築プレミアムを差し引いた金額ということになります。
そのため新築で購入したマンションをすぐに売却するときは、住宅ローンの残高に気をつけなければなりません。
新築のマンションは住んだ瞬間に負債を背負う
新築マンションを購入するときのローンの頭金が新築プレミアムを下回っていた場合、その差額はマンションを売却してもまかなえないお金ということになります。
ようするに住んだ瞬間に、負債を背負っているということです。
たとえば3,500万円のマンションを新築で購入したにもかかわらず、1ヶ月後に離婚などを理由に売却することになったとします。
購入してから時間が経っていないため、そこまで値段が下がらずに売却できると思うかもしれませんが、新築プレミアムが2割の700万円だったとすると、700万円を差し引いた2,800万円が売却価格の相場ということです。
この場合に頭金0でローンを組んでいたとすれば、購入してすぐに売却したとしても、新築プレミアムの700万円は負債ということになります。
つまり新築で購入したマンションはすぐに売却したとしても、マンションの売却価格よりも住宅ローンの残高が多くなってしまう可能性があるということです。
新築プレミアムを考慮して売り出し価格を決める
マンションの売り出し価格を決めるときに、購入金額にとらわれてはいけません。
実際のマンションの価値は、購入金額から新築プレミアムを差し引いた金額なのですから、売出価格を決める際は、購入金額にとらわれずそのマンションの相場で価格を設定する必要があります。
仮にマンションの状態が購入時と変わらなかったとしても、「新築と変わらない」だけであって「新築」ではありません。
購入してから時間が経っていないとしても、中古物件であることに変わりはなく、相場価格で売り出さなければ買い手がつかずに売れ残ってしまう可能性が高いでしょう。
マンションの売り出し価格の決め方については、下記の記事で詳しく解説していますので合わせてご覧ください。
マンションの売り出し価格の決め方｜成約価格との差をなくす方法を紹介
この記事では、マンションの売り出し価格の決め方について紹介しています。マンションを売却するときに誤った価格設定をすると成約価格が下がってしまい後悔します。相場価格を調べて値段を決めることが安値売却を防ぐコツです。
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管理人からの一言「新築プレミアムがいくらか知りたい場合は査定してみる」
新築で購入するマンションは実際の相場よりも高いということを頭に入れておき、売却するときには新築プレミアムの分は諦めなければなりません。
現在のマンションの価値を知りたい場合には、一括査定サイトで見積もりを出してもらうと良いでしょう。
一括査定サイトは、複数の不動産業者に同時に見積もりを依頼することができるので、相場価格を知るにはとても便利なツールです。
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