練馬区（桜台駅周辺）のマンション売却相場と高い査定額を出してもらうコツ

東京都練馬区は治安が良く、ターミナル駅である池袋が近くて交通の便が良いことから、住みやすいと定評があります。

そして住みやすさゆえに定住する人が多く、なかなか良い物件が売りに出されないのが特徴です。

練馬区のマンションは売りに出すだけで注目されるので早く、そして高く売却できるでしょう。

この記事では、「練馬区のマンションはいくら売れるのか」から「より高く売るコツ」について紹介していきます。

練馬区(桜台駅周辺)と光が丘エリアのマンション売却相場

令和元年現在の練馬区(桜台駅周辺)と、都内最大の住宅地である光が丘エリアのマンション売却相場は、以下の通りです。

	練馬区全域	光が丘エリア
平均成約価格	3,789万円	3,460万円
平米単価	59万円	49万円

築年数と間取り別｜取引価格

	2LDK	3LDK	4LDK
築5年以内	3,710万円	4,100万円	4,990万円
築5年超10年以内	3,470万円	3,890万円	4,590万円
築10年超15年以内	3,010万円	3,520万円	4,120万円
築15年超20年以内	2,890万円	3,320万円	3,908万円

マンション価格は細かい物件の条件によって大きく差がありますので、上記はあくまでも目安だと思ってください。

不動産価格はどうやって調べる？練馬区のマンションの査定方法

マンションの価格の調べ方には、以下の3通りあります。

不動産会社に査定してもらう
スーモなどのポータルサイトで類似物件を探す
相場価格を元にだいたいの価格を算出する

一番良いのは、1つ目に挙げた「不動産会社に査定してもらう」方法です。

2つ目と3つ目は、面倒な上に、正確な金額がわかりません。

同じ練馬区の物件でも、場所や築年数などの条件の違いで価格は大きく異なるからです。

特に金額が大きい不動産の場合、何百万円単位で値段に差が生じますので、実際に物件を査定してもらうことをおすすめします。

不動産会社に査定依頼するのがベスト

練馬区に所有するマンションの価格が知りたければ、不動産会社に査定してもらうのが一番です。

物件の細かい条件を査定額に反映してもらえるので、正確な金額がわかります。

「事務所に出向いて見積もり依頼するのは面倒くさい」という人は、ネットで見積もり依頼できるサービスを利用すると良いでしょう。

物件の基本情報を入力するだけで良く、しつこく勧誘される心配もないので、気軽に利用できます。

とはいえ、どの不動産会社を利用すればいいかわからない人も多いと思いますので、管理人がこれまでの経験からベストな会社を紹介します。

練馬区でマンションの価格を調べるならおうちクラベル（旧おうちダイレクト）

練馬区でマンションを査定してもらうなら、ネット上で見積もり依頼できるおうちクラベル（旧おうちダイレクト）がおすすめです。

おうちクラベル（旧おうちダイレクト）とは、複数社にまとめて査定依頼できる人気のサービスで、ソニーグループのSREホールディングスが運営しています。

利用者の声を大切にする営業スタイルとなっており、顧客満足度が高いのが特徴です。

練馬区の中古マンションは需要が高いことから、事務所に直接、査定依頼するとしつこく勧誘される可能性があります。

おうちクラベル（旧おうちダイレクト）なら査定依頼したからといって、しつこく勧誘される心配はありませんので安心してください。

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練馬区(桜台駅周辺)のマンションの売値を高くするコツ

練馬区のマンションを高く売却するためには、以下の2点を押さえておきましょう。

地域密着型の不動産会社に売却依頼する
ポータルサイトで物件情報を発信する

住みやすさをアピールする

練馬区は病院やスーパーマーケット、飲食店など、基本的な生活利便施設が揃っている、住みやすい地域です。

住んでいると当たり前になってしまうかもしれませんが、改めて利便性を認識し、買主にしっかりアピールしましょう。

特に大型複合施設の「ココネリ（coconeri）」や、多機能複合型ショッピングセンターの光が丘IMAなどは、買主からよい反応がもらえると思いますよ。

有名施設であっても、教えてあげることで新生活を想像させることができ、マンションの購入意欲を掻立てることができます。

地域密着型の不動産会社を選ぶ

練馬区にある地域密着型の不動産会社に査定してもらえば、高い査定額を出してもらうことができます。

地域密着型の不動産会社には、その地域で中古マンションを探している人が集まる傾向があり、売却経験が豊富であるという特徴があります。

大手だけでなく、地域密着型の不動産会社にも査定してもらいましょう。

ちなみに、上述で紹介したおうちクラベル（旧おうちダイレクト）は、大手でありながら関東圏に特化した地域密着型の営業スタイルです。

おうちクラベル（旧おうちダイレクト）で失敗しないためのコツとメリット・デメリット

おうちクラベル（旧おうちダイレクト）で失敗しないためのコツとメリット・デメリットを解説しています。ソニーグループのSREホールディングスが作った新しいビジネスモデルは、仲介手数料無料というものです。気になる実績や成約数、失敗しないコツについても紹介していますので参考にしてください。

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ポータルサイトで物件情報を発信する

練馬区のマンションを高く売却するためには、SUUMOなどのポータルサイトに物件情報を掲載して幅広く発信しましょう。

地方からの転入者が多い練馬区は、チラシなどの限定された地域のみの広告よりも、インターネットを使った宣伝のほうが効果的です。

練馬区公式ホームページに、転入者の内訳について記載されていましたので参考にしてください。

「転入数内訳」の半数以上を占めるのが「その他」であり、東京圏以外の自治体が多数を占めている。ここから、地方からの転入者が区の人口増に寄与していることが分かる。

引用元: 練馬区公式ホームページ

【口コミ】練馬区のマンションを売却した人の経験談

練馬区でマンション売却した人の経験談を紹介しますので、これから練馬区のマンションを売却する可能性がある人は参考にしてください。

30代・男性の体験談

転勤に伴って、住んでいたマンションを売却することにしました。当初は賃貸にしようと考えていたのですが、賃貸にすると家が汚くなって資産価値が下がると聞いたので、売却することを決めました。本来であれば、査定結果が分かるまでに数日かかるらしいのですが、おうちクラベルの簡単ネット査定を利用したら、当日に査定結果がわかりました。赴任日が迫っていたので、とてもスピーディで助かりました。

50代・女性の体験談

特に売却を急いでいたわけではなかったため、できるだけ高く売却したいという希望がありました。最初に大手不動産会社に査定依頼したのですが、高い値段設定には消極的でした。早く売却して回転率を上げるのが、その大手不動産会社の販売スタイルだったのだと思います。査定額に納得がいかなかったため、次は近所にある不動産会社にいったところ、大手不動産会社より200万円も高い査定額を出してもらうことができ、結果4ヶ月で売却することができました。大手だからといって、必ずしも高く売却してもらえるわけではないということが分かりました。

40代・男性の体験談

売却するかどうか定かではありませんでしたが、見積もりだけでも良いということでおうちクラベルで見積もり依頼しました。ネットから査定依頼でき、事務所に行かなくても査定額を教えてもらえたので、とても助かりました。結局、査定してもらってから半年後に売却を決めましたが、その間にしつこく売却を迫られることもありませんでした。売却依頼してからは、2ヶ月で売ることができたので大変満足しています。