名古屋市(名駅・栄周辺)のマンション価格相場は？査定額を高くするコツを解説

名古屋市(名駅・栄周辺)のマンションは、現在いくらで売ることができるのでしょうか。

とりあえず相場を知りたいだけの人、すぐに売却しなくてはいけない人、それぞれ事情は異なると思います。

しかし、物件の価値が高いほうが嬉しいという点は同じはずです。

この記事では、「名古屋市のマンション相場」から「高値売却できるマンションの特徴」、「査定額を高くするコツ」について紹介していきます。

名古屋市(名駅・栄周辺)の中古マンションの相場【平均価格と平均坪単価】

名古屋全域と栄周辺それぞれの中古マンションの平均価格と平均坪単価は、以下のとおりです。

名古屋市全域の平均価格と平均坪単価(平成30年10月現在)

平均成約価格	1759.8万円
平均坪単価	88.6万円

栄周辺の平均価格と平均坪単価(平成30年10月現在)

平均成約価格	1,689.7万円
平均坪単価	100.2万円

名古屋市のマンション取引価格｜築年数と間取り別

	2LDK	3LDK	4LDK
築5年以内	2,300万円	3,408万円	4,667万円
築5年超10年以内	2,175万円	3,181万円	3,753万円
築10年超15年以内	2,055万円	2,808万円	3,333万円
築15年超20年以内	1,945万円	2,308万円	3,041万円

名古屋市の直近2年間の市況推移

引用元: 不動産取引情報提供サイト-レインズ

マンションの価値は駅からの距離や階数、管理状態によって大きく異なるため、上記はあくまでも名古屋市の平均であるという点には注意が必要です。

自宅マンションがいくらで売れるか知りたければ、不動産会社に査定してもらうのがベターです。

売却する予定がない人でも、不動産一括査定サイトを利用すれば、気軽に見積もり依頼できます。

不動産一括査定の仕組みの説明図

不動産一括査定サイトとは：
物件情報を入力するだけで複数社にまとめて査定依頼できる便利ツール

マンションの無料一括査定サービスについては、下記の記事で詳しく解説していますので合わせてご覧ください。

不動産一括査定サイト大手12社を徹底比較！おすすめサイトから選び方まで解説

不動産一括査定サイトを利用すれば、物件がいくらで売却できるか効率的に調べられるだけでなく、質の良い不動産会社にも出会えます。できるだけ好条件で売るためには、サイト選びが重要。不動産のプロである管理人が、おすすめのサイトと選び方のポイントを解説していきます。

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名古屋市(名駅・栄周辺)のマンション査定額を高くする裏技

名古屋のマンションの査定額は、不動産一括査定サイトを利用すると高くなるという裏技があります。

上述で、値段が知りたいだけでも気軽に利用できるといいましたが、不動産一括査定サイトのメリットはそれだけではありません。

不動産一括査定サイトを利用すると査定額が高くなる理由

不動産一括査定サイトを利用すると、相場の範囲内で一番高い値段を知ることができます。

不動産一括査定サイトは同時に複数者に査定依頼できる仕組みになっており、不動産業者同士を競争させることができるからです。

不動産業者は、できるだけ売りやすい価格で売り出して、営業の手間や時間を減らそうと考えます。

一件あたりの価格が下がっても、回転率を上げたほうが会社として儲かるからです。

そのため一社の不動産業者にのみ査定依頼すると、どうしても相場よりも安く査定されてしまう傾向にあります。

不動産一括査定サイトを利用して複数者に同時に査定依頼することで、一番高い査定額を引き出せます。

特に、しつこい営業電話がなく、利用者からの評判が高いイエウールは、初心者におすすめです。

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名古屋市(名駅・栄周辺)で高値売却できるマンションの特徴

名古屋市で高値売却できるマンションの特徴は、以下のとおりです。

駅から近い物件
教育レベルが高い地区にある物件
1〜3月に売り出した物件

とはいえ、名古屋市は全国で3番目に人口の多い都市になります。

1位	神奈川県横浜市
2位	大阪府大阪市
3位	愛知県名古屋市

住宅の需要があり、比較的、マンションが売れやすい地域です。

では、その中でも特に選ばれやすい物件の特徴について、紹介していきますので参考にしてください。

駅から近い物件

名古屋市は電車を利用する人が多いため、駅から近い物件は人気があり、高値売却が期待できます。

東洋経済オンラインで、名古屋市で価格上昇している駅のランキングが記載されていましたので、参考にしてください。

1位高岳

2位清水

3位本山

4位千種

5位池下

6位東山公園

7位久屋大通

8位いりなか

9位国際センター

10位上前津

引用元: 中古マンション価格上昇ランキング|東洋経済オンライン

1位	高岳
2位	清水
3位	本山
4位	千種
5位	池下
6位	東山公園
7位	久屋大通
8位	いりなか
9位	国際センター
10位	上前津

上記のランキングには入っていませんが、名鉄名古屋駅は交通利便性が高く、商業施設も充実していることから、当然ながら人気が高い地域です。

名古屋の物件は、駅から近ければ築年数が経過していても必ず買い手が現れます。

物件の条件が良ければ、購入時と同じ、あるいは購入時より高く売れる可能性もあります。

教育レベルが高い地区にある物件

名古屋には大手企業が集まっているということもあり、学歴が高く、教育熱心な親が多いという特徴があります。

そのため教育レベルが高い地区は人気があり、多少、相場より高くても買い手が現れます。

名古屋市で教育水準が高く人気のある地区は、以下のとおりです。

名東区
昭和区
瑞穂区
千種区

転勤で名古屋に引っ越してくる人も多いため、県外にも広告を出し、物件情報を広く宣伝すると良いと思います。

1〜3月に売り出した物件

転勤などの関係もあり、新年度が始まる4月に向けて引っ越す人が集中します。

4月には新生活が始められるよう1〜3月に物件探しを始める人が多く、この時期に売り出したマンションは全体的に高値で売却できる傾向にあります。

普段なら条件が悪くて売れづらい駅から遠い物件なども、駅周辺で買えなかった人が見にくるため、高値売却するチャンスです。

名古屋市のマンションを売却した人の経験談

名古屋のマンションを売却した人の体験談を紹介しますので、参考にしてください。

30代・男性の体験談

購入してからそれほど経っていなかったのですが、やはり経年劣化によって査定額に影響がありました。不動産会社にリフォームを勧められたため、壁紙の張り替え等のリフォームをしたところ、リフォーム代を差し引いても300万円高く売れたので、大変満足しています。不動産会社の適切なアドバイスのおかげです。

40代・男性の体験談

私は子供がいないので分からなかったのですが、住んでいる地域が名古屋の中で教育水準が高い地区だったらしく、購入時と変わらない査定額を出してもらえました。購入時よりも価格が下がるという認識でしたので半信半疑だったのですが、実際にその値段で売却できて驚いています。

30代・女性の体験談

大手不動産会社なら間違いないと思い、マンションの査定をお願いしたところ、購入してから4年しか経っていないにもかかわらず、購入時から700万円も低い査定額を出され、正直がっかりでした。売却について調べていたときに不動産一括査定サイトについて知り、利用することにしたのですが、最初の会社が出した査定額より600万円も高い査定額を出してもらえました。その値段で売れたらラッキーくらいの気持ちだったのですが、結局、2ヶ月で買い手が見つかり、売却することができました。