スクランブル交差点で有名な若者の街「渋谷」、おしゃれな店が多い「代官山」、高級住宅街の「広尾」や「松濤」など。
渋谷区にあるマンションは、地域によって価格相場はもちろん、買い手の属性も大きく異なります。
この記事では、渋谷区のマンションの中でも「細かい地域ごとの価格相場」から「高く売るにはどうすればいいか」について紹介していきます。
渋谷区は人気エリアですので、売り方次第で相場以上での売却も可能ですよ。
渋谷区の中古マンションの価格相場はいくら？坪単価は？
渋谷区の中古マンションの価格相場はおおよそ6,480万円、坪単価は342万円です。
ただし一括りに渋谷区といっても、地域によって価格相場は大きく異なります。
地域別価格相場一覧
| 平均価格相場 | 坪単価 | |
|---|---|---|
| 渋谷 | 6,650万円 | 398万円 |
| 千駄ヶ谷 | 3,890万円 | 302万円 |
| 恵比寿 | 4,600万円 | 367万円 |
| 代官山 | 7,290万円 | 378万円 |
| 松濤 | 6,980万円 | 349万円 |
松濤は高級住宅地として有名ですが、築年数の古いマンションも多いことから、そこまで平均相場価格は高くありません。
もちろん築浅物件であれば、1億円以上の高額売買がされています。
一方で、渋谷や代官山はワンルームマンションが多いにもかかわらず、相場価格が高く、人気があることがわかります。
おしゃれな街！代官山駅周辺の価格相場は高い
東急東横線の代官山駅周辺は、渋谷区の中でも価格相場が高いエリアです。
タワーマンション「代官山アドレス ザ・タワー」が価格相場を高くしている傾向もありますが、その点を考慮しても人気NO.1エリアといえるでしょう。
また渋谷再開発プロジェクトの一つ、複合施設である「渋谷ブリッジ」が建設されたことによってより賑わいを見せており、地価も上昇しています。
では、渋谷区でマンションを高く売るためのコツを紹介していきますので、参考にしてください。
渋谷区でマンションを高く売るためには売却戦略を立てることが大切！
以下の2点は、渋谷区のマンションを高く売るための必須条件になります。
- 物件の適切な値段を把握する
- 地域や間取りに合わせてターゲットを設定する
どちらも大事なポイントですので、それぞれ詳しく解説していきます。
物件の適切な値段を把握しないと損をする！
まずは1つ目のポイント、売却価格を正確に把握するという点について掘り下げていきます。
上述で、渋谷区にあるマンションの価格相場を紹介しました。
しかしマンションは一つ一つ同じものはなく、立地や築年数、間取りなど、その物件の条件によって価格は異なります。
同じマンションであっても階数や方角、部屋の使用感、リフォームの有無などによって、価格は一律ではありません。
また不動産会社によって提示する査定額にズレがあるのも、不動産業界ではよくある話です。
そのため売却活動をお願いする不動産会社を決める前に、3〜4社の見積もり金額を比較することが大切になります。
複数社を比べないと、物件の正しい相場価格を知ることはできません。
渋谷区にあるマンションの査定はどの不動産会社がおすすめ？
渋谷区のマンションを売却するなら、以下の不動産会社がおすすめです。
上記の不動産会社なら、渋谷区のマンションについて熟知しているため、より高く売却してもらえるでしょう。
物件によってどの不動産会社が最も適しているかは異なるため、それぞれに見積もり依頼するのがベターです。
とはいえ、一社一社に見積もり依頼するのは、面倒くさいですよね。
おうちクラベル（旧おうちダイレクト）のような不動産一括査定サイトを利用すれば、物件にぴったりの不動産会社を紹介してもらえます。
不動産一括査定サイトとは？
物件情報を入力するだけで、複数の不動産会社にまとめて査定依頼できる便利ツール。
以下は、実際に管理人がおうちクラベル（旧おうちダイレクト）でマンションの査定をした際、紹介された不動産会社一覧の画像です。
シングル世帯向けのワンルーム、ファミリー向けの3LDKなど、物件の特徴に合わせて適切な不動産会社をピックアップしてもらえるので、不動産会社選びで失敗する心配がありません。
大成有楽不動産販売、大京穴吹不動産、近鉄不動産、センチュリー21、オークラヤ住宅のいずれも、おうちクラベル（旧おうちダイレクト）との提携があります。
渋谷・恵比寿・代官山にあるワンルームマンションは一人暮らし向け
渋谷区のマンションを高く売るための2つ目のポイント、地域や間取りに合わせてターゲットを設定するという点について解説していきます。
まずは渋谷・恵比寿・代官山についてですが、これらの地域は一人暮らし向けのワンルームマンションが多い地域です。
そのため結婚していない20〜30代の若者や、単身赴任者が主なターゲット層になります。
他県から渋谷のマンションを探しているケースも多いので、広告は紙媒体よりもインターネットを使うのがおすすめです。
渋谷・恵比寿・代官山にあるワンルームマンションの売却戦略
| ターゲット層 | 20〜30代の未婚の若者、単身赴任の人 |
|---|---|
| おすすめの宣伝方法 | インターネットで広く情報を発信 |
| 売却時期 | 人が動く4月や9月（12〜3月・5〜8月には売り出すとベター） |
ただし訳あり物件の場合、普通に売り出しても買手を見つけるのは難しいでしょう。
そもそも売りづらい訳あり物件は不動産会社が敬遠する傾向にあり、取り扱ってもらえないことも珍しくありません。
株式会社AlbaLinkが運営する「訳あり物件買取プロ」は、「他社で断られた物件」「こんな物件でも査定価格がつくのか知りたい」といった人へおすすめのサービスです。
不動産業者に聞いても査定ができない、対応してくれる不動産業者が見つからない場合でも対応してもらえる買取業者です。
芸能人も多く住む高級マンションはブランド力を武器にしよう
渋谷・恵比寿・代官山は、芸能人が住んでいる高級マンションも多くあります。
以下の高級マンションは、ブランド指定で住みたい人がいるため、すぐに買い手が見つかる傾向にあります。
渋谷・恵比寿・代官山にある人気の高級ブランドマンション一覧
- 代官山アドレス ザ・タワー
- キングホームズ代官山
- シティハウス恵比寿伊達坂
- 恵比寿パークハウス
- ブリリア代官山プレステージ
- ガーデンハイツ代官山
- ウェリス代官山猿楽町
- 恵比寿ガーデンテラス壱番館
- グランドメゾン恵比寿の杜 など
多少高くても購入したいと思ってもらえるため、価格で妥協する必要はありません。
ブランド力を武器に高く、そして早く売却することができるでしょう。
千駄ヶ谷・幡ヶ谷・初台にある3LDKマンションはファミリー向け
住宅地やオフィスビル、繁華街が混在する千駄ヶ谷・幡ヶ谷・初台エリアにあるマンションの傾向としては、3LDKのファミリー向けの物件がほとんど。
ファミリー向け住宅の場合は、近くに買い手がいるケースも少なくありませんので、宣伝活動はインターネットだけでなくチラシ配りも効果的です。
「子供の学区を変えずに住み替えたい」「職場から離れたくない」などの理由から、同じ地域で物件が売り出されるのを待っている人に向けてアピールしましょう。
オープンルームを開催して、近所の人が見にきやすい工夫をすると、より良いと思います。
オープンルーム(オープンハウス)のコツとマンション売却におけるメリット
この記事では、中古マンションの売却でオープンルーム(オープンハウス)をおこなう効果とメリット、注意点について紹介しています。集客方法や成功させるコツについて知っておかないと、せっかくオープンルームをやっても人が来ないということになりかねません。
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売り出すタイミングについては異動などの時期に無理に合わせる必要はありませんが、人の目に触れやすくなるのは、やはり4月・9月あたりになります。
千駄ヶ谷・幡ヶ谷・初台にある3LDKマンションの売却戦略
| ターゲット層 | 子育て世帯、近所に住んでいる人 |
|---|---|
| おすすめの宣伝方法 | インターネットやチラシ、看板、オープンルーム |
| 売却時期 | 1年中（人が動く4月・9月だとなお良し） |
では次に、渋谷区のマンションの資産価値についても解説していきます。
築年数が古くても売れる！渋谷区のマンションは資産価値が落ちない
都心5区のうちの一つ、渋谷区にあるマンションは、その立地の良さから築年数が古くなっても需要があるため資産価値は下がりません。
地方ですと築年数が古いだけで敬遠されてしまうので、この点は渋谷区ならではの大きなメリットです。
また不動産取引情報提供サイト「レインズマーケットインフォメーション」の以下のグラフを見ると、都心5区の中でも渋谷区は築年数による価格の幅が少ないことがわかります。
直近1年におこなわれたマンションの取引情報
都心5区（青色の点）はわかりやすく右肩上がりになっているのに比べて、渋谷区（緑色の点）はゆるやかです。
築年数が古いグラフの左側で平米単価150万円以上で取引されている物件の多くは、渋谷区のマンションであることも、このグラフから読み取れます。
「買取」は勿体ないからやめよう
マンションを売却する方法には、「仲介」と「買取」の2通りあります。
仲介は不動産会社を通して、一般市場に売り出して買い手を見つける方法です。
一方で買取は、不動産会社に直接、買い取ってもらう方法になります。
買取の場合、買い手を探す手間がかからないため現金化が早いメリットはありますが、値段は仲介に比べて安くなります。
地方にある売れづらいマンションであれば買取でもいいと思いますが、せっかく高く売れる渋谷区のマンションを買取で安く売ってしまうのは勿体ありません。
実際に渋谷区でマンションを売買した人のリアルな体験談を紹介！
実際に渋谷区でマンションを売買した人の体験談を紹介していきますので、参考にしてください。
40代・男性の体験談
- 地域：代官山
- 売却期間：3ヶ月
- 取引金額：6,890万円
たくさん購入希望者がきた！
何人も購入希望者は現れましたが、期間には余裕があったので、より高く買ってくれる人を待ちました。最終的には、金額よりも住みたい気持ちを強く伝えてくれた方に売却することにしました。この人に住んでもらいたい、と思ったのが決め手です。
60代・女性の体験談
- 地域：恵比寿
- 売却期間：2ヶ月
- 取引金額：5,680万円
すぐに買い手がつきました
老後はもう少し静かな場所で過ごしたいと思い、売却しました。買ってくれたのは同性カップルさんでしたよ。渋谷区は、同性パートナーシップ証明書を発行している地域らしいです。そういう取り組みをする寛容な街ですから、これから外国籍の人や同性カップルも増えてさらに賑やかになるのでしょうね。
予備知識
同性パートナーシップ証明書とは、同性カップルにも内縁を認めるもので、発行したカップルは様々な場面で家族として扱ってもらえるようになるメリットがあります。
同性パートナーシップ証明書について、渋谷区の公式ホームページには以下のように記載されています。
区では、「渋谷区男女平等及び多様性を尊重する社会を推進する条例」に基づき、男女の人権の尊重とともに、「性的少数者の人権を尊重する社会」の形成を推進しています。
芸能人のぺえさんも、この条例があることを理由に渋谷区に移住したそうですよ。
同性カップルも、ターゲットになってくることを知っておくと良いでしょう。
管理人からの一言「渋谷区のマンションを取り扱いたい不動産会社は多い」
渋谷区は人気のある地域ですので、不動産会社からすると早く買い手が現れるうえに高く売却でき、仲介手数料を多く手にできるお宝物件になります。
どの不動産会社も契約してもらうために良いことしか言わず、選択が難しくなるかもしれません。
ただの営業トークなのか、それとも根拠ある説明なのか、しっかりと見極める必要があります。
そして素人が不動産会社を選ぶ際には、悪徳業者が排除されている一括査定サイトを活用することはかなり有効です。
おうちクラベルで一括査定したら310万も高くなった
管理人がおうちクラベルで自宅マンションを一括査定したところ、街の不動産会社より310万円も高い査定価格をだしてもらえました。
おうちクラベルはクレームに厳しい会社なので、不動産業者からしつこい営業電話がかかってくることはありません。
物件情報を入力するだけの簡単手続きで、すぐに売却相場が分かる手軽さも好評です。
