オークラヤ住宅で不動産売却した人の評判と高い査定額を引き出すコツ

オークラヤ住宅は不動産仲介だけでなく、売買や賃借、リフォーム事業なども展開する、不動産のプロフェッショナルです。

特に中古マンションの売買に力を入れいる不動産会社で、1982年に創業して以来、累計10万件以上の実績を持っていることから注目を集めています。

営業エリアが東京、神奈川、千葉、埼玉の一都三県に限られているにもかかわらず知名度が高いのは、利用者からの評判が良いからでしょう。

数多くの物件を売却してきたオークラヤ住宅なら、豊富なノウハウと情報によって、あなたのマンションを高く、そして早く売却してくれるはずですよ。

オークラヤ住宅は中古マンションの売却に強い不動産会社

オークラヤ住宅は、設立から35年間、中古マンションの売買に特化してきた不動産会社です。

不動産は大量生産される商品とは違い、物件一つひとつ異なります。

たとえ同じマンションでも、階数や方角が違えば日当たりや風通し、また窓からの景色は違うため、同じとは言えません。

そのため物件に合わせて販売戦略を変える必要がありますが、多くの不動産会社はその方法を知らず、売れ残りを出してしまいます。

またオークラヤ住宅には、売主を応援する様々なサポートメニューが用意されています。

具体的なサポート内容は、以下のとおりです。

オークラヤ住宅の売却サポートメニュー

はじめてマンションを売却するという人でも、サポートメニューが充実しているオークラヤ住宅なら安心です。

どうしても早く売却したい事情がある人向けの買取サービスにおいても、他の不動産会社に比べて手厚いサポートがあります。

買取サービスとは何なのか、普通の売却とは何が違うのかと合わせて、オークラヤ住宅の買取サービスの特徴について解説していきます。

すぐに現金化したい人は買取サービスを利用しよう

オークラヤ住宅で中古マンションを売却する方法には、仲介と買取の2通りあります。

一般的なのは仲介で、オークラヤ住宅が買主を探し、パイプ役となって手続きを進めてもらえる方法です。

一方で買取は、オークラヤ住宅が物件を直接買い取るため、すぐに手続きが進められます。

仲介と買取の違いを表にまとめましたので、参考にしてください。

仲介と買取の違い

	仲介	買取
買主	個人	不動産業者(オークラヤ住宅)
売却金額	相場以上で売却できる可能性がある	相場の7割程度
売却期間	平均3ヶ月	1ヶ月程度
仲介手数料	必要	不要
瑕疵担保責任	負担あり	負担なし
チラシ	あり	なし

買取サービスには売却金額が安くなってしまうというデメリットがありますが、とにかく早く売却したい人や近所の人に知られたくない人は、買取サービスを利用すると良いかもしれません。

また3種類の買取サービスの中から自分の希望に合ったものを選択できるのも、オークラヤ住宅ならではの特徴です。

オークラヤ住宅の3つの買取サービス

• すぐに現金化できる「直接買取」
• 売却後に賃貸契約を結んでしばらく住むことができる「リースバック買取」
• 一定期間内に売却できなかった場合に事前に決めた金額で買い取ってもらう「買取保証付き仲介サービス」

売却後も住み続けることができるリースバック買取が気になる人は、制度の仕組みについて解説している下記の記事も合わせてご覧ください。

買取サービスのデメリットについて下記の記事でさらに詳しく解説していますので、買取を選択する人はぜひ参考にしてください。

では、実際にオークラヤ住宅で売却した人の声を紹介していきます。

オークラヤ住宅で不動産売却した人の評判は？口コミを紹介

オークラヤ住宅で不動産売却した人の口コミを集めましたので、参考にしてください。

いろいろな口コミサイトを見ましたが、良い評判ばかりでしたよ。

一軒家や土地など、不動産にも様々な種類がある中で、中古マンションに特化しているからこそ高く売却できるノウハウを持っていることがわかります。

さらに他の不動産会社と競争させることができれば、最大限の力を発揮してもらえます。

より高い査定額を引き出すためには不動産一括査定で他社と競争させよう

オークラヤ住宅はもともと査定額が高いと定評の不動産会社ですが、不動産一括査定サイトを経由すると、さらに高い査定額が引き出せるという裏技があります。

不動産一括査定サイトとは、ネット上で物件情報を一度、入力するだけで複数の不動産会社に一括して査定依頼できるサービスで、利便性の高さから人気が急増しています。

不動産会社は時間をかけて高く売るよりも、多少安くなったとしても早く売って回転率をあげたほうが利益につながるため、売りやすい金額に調整する傾向にあります。

会社の利益を考えるのは当然かもしれませんが、売主からすれば大切な資産を安く売られてしまうのは不本意ではないでしょうか。

オークラヤ住宅に査定依頼できる不動産一括査定サイトは「イエウール」

オークラヤ住宅に査定依頼できる不動産一括査定サイトは、イエウールです。

提携していない不動産一括査定サイトを利用しても、オークラヤ住宅に査定依頼することはできませんので注意してください。

イエウールはオークラヤ住宅と提携しているからというだけでなく、下記のポイントからも初心者におすすめのサイトです。

初心者にイエウールがおすすめの理由

• 約60秒で査定依頼できる
• サイトが使いやすいからPCやスマートフォンの操作が苦手な人でも利用しやすい
• クレームに厳しいから、不動産会社からしつこい営業電話がない
• 査定依頼したからといって売却しなければならないという制限がない
• 提携数が多いから、もっと好条件で売却してくれる会社が見つかる可能性がある
• 個人情報の管理が厳重だから安心

よくある質問に回答！オークラヤ住宅で売却する前に知っておきたいポイント

はじめての不動産売却では、わからないことだらけで不安だと思います。

オークラヤ住宅のよくある質問をまとめましたので、参考にしてください。

特に、仲介手数料をめぐるトラブルは毎年多く発生しているため、事前に確認しておくことが大切です。

具体的なトラブル事例としては、以下のようなものが挙げられます。

仲介手数料のほかにコンサルティング手数料を請求された。
契約を解除したのに報酬を請求された。
別荘の売却を依頼したら、仲介手数料とは別に広告宣伝費を請求された。

引用元: トラブル事例集 – 不動産ジャパン

仲介手数料はいくらなのか、どんな時に追加料金がかかるのかなど、あらかじめ確認して無駄なトラブルは避けましょう。

では、オークラヤ住宅の仲介手数料のルールから順番に、よくある質問に回答していきます。

仲介手数料はいくら？どのタイミングで支払うの？

オークラヤ住宅に支払う仲介手数料は、以下のとおりです。

たとえば4,500万円のマンションを売却した場合にかかる仲介手数料は、152万2,800円になります。

マンションの売却価格によって一律で決められており、後から追加料金がかかることはありません。

ただし遠方にある物件の売却において、通常の広告費を超えるチラシの作成がおこなわれた場合、別途請求される可能性があります。

とはいえ通常の仲介手数料を超える場合は、必ず事前に確認してもらえるので安心してください。

仲介手数料を支払うタイミングは売買契約締結時と決済時で、半分ずつに分けて支払うのが一般的です。

交渉次第で値引きできる場合もありますが、売却活動に悪影響を及ぼす可能性があるため、おすすめしません。

仲介手数料について詳しく知りたい人は、以下の記事も合わせてご覧ください。

オークラヤ住宅は、しっかりとした不動産会社なので、仲介手数料をめぐってトラブルになる可能性は低いでしょう。

では、買主とトラブルになったときは、サポートしてもらえるのでしょうか。

買主とトラブルになったときにサポートはしてもらえるの？

万が一買主とトラブルになってしまった場合でも、オークラヤ住宅が仲裁に入って解決へとサポートしてくれますので安心してください。

むしろ直接、買主とやりとりをすると、お互いに感情的になって状況が悪化することも多いため、間に入ってもらいながら話し合いをするのがベターです。

売却後に物件の瑕疵が見つかったときなどは、仲裁に入ってもらえるだけでなく、保証付きでしっかりとカバーしてもらえます。

売却後に保証してもらえる箇所は、以下のとおりです。

トラブルが起きないための対策として、事前に建物の検査もおこなってもらえます。

サポート体制が整っている不動産会社なら、買主も安心して購入を検討できますね。

リノベーションしたら高く査定してもらえる？

リノベーションをして物件がキレイになれば、価値が上がり、査定額は高くなります。

しかし、素人が勝手に大々的な補修であるリノベーションをおこなうべきではありません。

オークラヤ住宅のグループ会社に、オークラヤリビング株式会社というリフォームに特化した会社があるため、必ず相談してからおこなうようにしましょう。

もちろんリノベーションをおこなう必要がなければ、無理に勧められることはありません。

利用者を第一に考えるオークラヤ住宅なら、相談すれば真摯に向き合って的確なアドバイスをくれますよ。

信頼できる不動産会社なの？実績が知りたい

上述していますが、オークラヤ住宅は営業歴35年で培った豊富な経験とノウハウを持つ信頼できる会社です。

これまでに10万件以上の実績があり、特に中古マンションの売却では、オークラヤ住宅より好条件で売却してくれる会社を見つけるのはなかなか難しいでしょう。

オークラヤ住宅の会社概要

会社名	オークラヤ住宅株式会社
本社所在地	〒102-0083　東京都千代田区麹町4丁目5番地22　オークラヤ麹町ビル
設立	昭和57年11月15日
事業内容	不動産仲介、売買、賃借、管理、リフォームなど
対応エリア	一都三県(東京・神奈川・埼玉・千葉)
累計取引件数	10万件以上

管理人からの一言「中古マンションを売却するならオークラヤ住宅」

オークラヤ住宅は中古マンションの売買に特化した不動産会社であり、実績も豊富にあるため、マンションを売却する人はオークラヤ住宅に査定依頼し、話しを聞いてみてください。

豊富な経験とノウハウを駆使し、きっと好条件で売却してくれると思います。

上述したとおり、オークラヤ住宅への査定依頼は不動産一括査定サイトを利用すると高額査定が期待できるのでおすすめです。

イエウールで一括査定したら310万も高くなった

管理人がイエウールで自宅マンションを一括査定したところ、街の不動産会社より310万円も高い査定価格をだしてもらえました。

イエウールはクレームに厳しい会社なので、不動産業者からしつこい営業電話がかかってくることはありません。

物件情報を入力するだけの簡単手続きで、すぐに売却相場が分かる手軽さも好評です。