机上査定とは？訪問査定との違いから具体的なやり方まで

机上査定は、築年数や面積などの基本情報や過去の取引データなどを参考に不動産の査定価格を算出してもらう方法です。

最短当日〜3日程度で査定価格がわかるだけでなく、不動産会社の担当者と直接会う必要がない利点があります。

不動産会社が対象物件に足を運び、建物の状況などを確認したうえで査定価格を算出する訪問査定との違いは以下のとおりになります。

	机上査定（簡易査定）	訪問査定（詳細査定）
所要時間	最短当日〜3日程度	1週間程度
費用	無料	無料（有料の場合もあり）
価格算出時の参考データ	築年数や面積などの基本情報 近隣エリアや類似物件の取引状況 路線価や公示価格 不動産市況	築年数や面積などの基本情報 近隣エリアや類似物件の取引状況 路線価や公示価格 不動産市況 建物の劣化状況 交通の便や治安などの周辺環境

机上査定は無料のため売却を検討している人はもちろん、物件や土地の相場価格を知りたいだけという人にも最適です。

簡易的な査定方法ではありますが、全国宅地建物取引業協会連合会の取り決めに則った根拠のある査定価格となっています。

国土交通省から指定を受けている不動産流通機構が運営するレインズの情報も反映されていることから、訪問査定で算出される査定価格と大幅な乖離もありません。

机上査定と訪問査定の違いから具体的な依頼方法まで詳しく解説していきますので、実際に不動産会社とやり取りを始める前の予備知識としてぜひ参考にしてください。

机上査定と訪問査定の違いは？

机上査定と訪問査定の違いは、何なのでしょうか。

名前からなんとなく分かるという人もいるかもしれませんが、具体的にどのように違うのか、詳しく解説していきます。

机上査定とは物件情報だけで見積もりを出す査定方法

読み方は、「きじょうさてい」です。

簡易的な査定方法のため、「簡易査定」とも言います。

手軽で簡単な机上査定は忙しい現代人のニーズに合っており、不動産会社にいく時間がない、物件のだいたいの価格を知っておきたい、という人に多く利用されています。

机上査定の特徴

• 査定結果が数時間〜1日で分かる
• 書類が要らない

訪問査定の前に机上査定を利用する、という使い方をしている人も少なくありません。

訪問査定とは不動産会社が実際に物件を見て査定する方法

物件の細かい条件が査定額に反映するため、より売却価格に近い査定額を出してもらうことができます。

訪問査定の特徴

• 書類の用意が必要
• 査定結果が出るまで3〜4日かかる
• 机上査定よりも正確な金額がわかる

机上査定と訪問査定の違いまとめ　〜査定差は数百万円〜

机上査定と訪問査定の違いを分かりやすくまとめると、以下のようになります。

	机上査定	訪問査定
スピード	早い（数時間〜1日）	遅い（3〜4日）
手間	少ない	多い
物件に関わる書類	不要	必要
正確さ	十分でない場合がある	より売却価格に近い金額が分かる

物件によっては、数百万円もの査定差が生じます。

予備知識

実は、この2つ以外にも不動産鑑定士に査定してもらう方法があります。

査定額の精度は高いのですが、費用がかかるというデメリットがあるため、法的根拠が必要なとき以外で利用されるケースはほとんどありません。

机上査定と訪問査定それぞれのメリット・デメリット

机上査定と訪問査定の違いについて紹介しましたが、それぞれのメリットとデメリットについて、さらに詳しく解説していきます。

机上査定と訪問査定それぞれのメリットとデメリットは、以下のとおりです。

使い分け方については後述で分かりやすく紹介してますので、自分は結局どっちを利用すれば良いのか知りたいという人は参考にしてください。

机上査定のメリットとデメリット

机上査定のメリットは、簡単でスピーディという点です。

物件情報だけで査定金額を算出するため、マンションに関わる書類を用意したり、特別な手続きをしたりする必要はありません。

ただし簡易的な査定方法なので、査定額に多少のズレが生じる可能性があります。

机上査定のメリット

• 簡単でスピーディ
• 書類や手続きが不要
• 家族や近所の人に知られずに査定できる

机上査定のデメリット

• 査定価格が正確でない可能性がある
• 不動産会社によってはしつこく訪問査定を勧めてくる

机上査定後、不動産会社から訪問査定をするよう勧誘される場合があります。

不動産会社からすると、査定だけではお金にならないため、自社を通して不動産売却してくれる顧客を獲得したいと思うのは当然です。

しかし、しつこく勧誘されるのは誰しも嫌だと思います。

訪問査定のメリットとデメリット

訪問査定のメリットは、より売却価格に近い査定金額を知れるということです。

実際に不動産のプロにマンションを見てもらうため、細かい物件の条件を査定額の計算に加味してもらえます。

ただし不動産会社とスケジュールを合わせないといけなかったり、必要書類を揃える手間がかかったりするデメリットがあります。

不動産会社が訪問査定にきた後、査定結果が分かるまでに3〜4日かかるという点も、念頭に置いて利用する必要があります。

訪問査定のメリット

• より正確な売却価格を知ることができる
• 不動産会社の良否を判断しやすい

訪問査定のデメリット

• 訪問査定当日は家にいないといけない
• 必要書類を揃えておく必要がある
• 査定結果が出るまでに3〜4日かかる

机上査定はすぐに査定額が知りたい人におすすめ

机上査定は、マンションの査定額をすぐに知りたいという人におすすめの査定方法です。

他にも、家族や近所の人に知られずに査定したいという人や、いくらくらいで売れるのか目安を知っておきたい、という人も机上査定が向いています。

本格的にマンション売却を進めるという場合は、正確な査定額を把握するために訪問査定を選択する必要があります。

ただし複数社に訪問査定してもらうのは手間と時間がかかりすぎるため、不動産会社を比較する際には机上査定を利用することをおすすめします。

つまり、本格的にマンション売却を検討しているという人も、まずは机上査定で複数社を比較することから始めるのがベターということです。

机上査定に向いている人

• すぐに査定額を知りたい人
• 遠方の物件を査定してもらいたい人
• 忙しくて訪問査定に対応できない人
• 家族や近所の人に知られずに査定したい人
• マンション売却前に複数社を比較していない人

どうやって査定依頼すればいいの？机上査定のやり方

不動産会社にマンションを机上査定してもらうやり方は、以下の3つになります。

上記の中で最もおすすめのやり方は、不動産一括査定サイトを利用する方法です。

不動産会社に電話したり、直接、不動産会社の事務所にいって机上査定を依頼すると、しつこい勧誘を受ける可能性があります。

また自分で不動産会社を探さないといけないため、初心者にはハードルが高いという難点もあります。

物件にぴったりの不動産会社を自動で紹介してくれる不動産一括査定サイトなら、悪徳不動産業者や知識や経験が乏しい会社にマンション売却を依頼してしまうような失敗を避けられます。

不動産一括査定サイトについて詳しく知りたい人は、下記の記事も合わせてご覧ください。

机上査定後、本格的にマンション売却する人は訪問査定する

机上査定後、本格的にマンション売却を進めていく場合は、訪問査定で査定してもらいましょう。

マンションの売り出し価格を決めるときに、物件の細かい条件を加味した査定金額を知っておく必要があるからです。

訪問査定にかかる時間は、業者によっても異なりますが、だいたい30分〜1時間となっています。

上述で訪問査定のデメリットについて紹介しましたが、マンションを売却するためには訪問査定を避けて通ることはできません。

マンション査定に必要な書類を揃え、訪問査定の日程を調整し、物件の印象を良くするための掃除をおこないましょう。

訪問査定の内容などについて詳しく知りたい人は、下記の記事も合わせてご覧ください。

管理人からの一言「マンション売却には机上査定と訪問査定どちらも必要」

マンション売却には、机上査定と訪問査定どちらも必要です。

まず複数社に机上査定を依頼し、売却価格の相場観や不動産会社を見極める目を養います。

何社かの査定額や対応を比較しないと、本当にその不動産会社が優良なのか判断できません。

そして机上査定を依頼した不動産会社の中から誠実で、納得できる査定額を提示してくれた不動産会社に訪問査定を依頼します。

マンション売却を成功させるためには、机上査定と訪問査定をうまく使い分けましょう。

イエウールで一括査定したら310万も高くなった

管理人がイエウールで自宅マンションを一括査定したところ、街の不動産会社より310万円も高い査定価格をだしてもらえました。

イエウールはクレームに厳しい会社なので、不動産業者からしつこい営業電話がかかってくることはありません。

物件情報を入力するだけの簡単手続きで、すぐに売却相場が分かる手軽さも好評です。